ریزش سنگین ساخت‌وساز

به گزارش گروه رسانه‌ای شرق،

‌‌شرق: سایه جنگ و نااطمینانی، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به‌شدت کاهش داده است. براساس گزارش مرکز آمار ایران، سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز مسکن در فصل بهار امسال 20 هزار میلیارد تومان کاهش داشته و همچنین صدور پروانه ساختمانی در تابستان امسال افت 31.8‌درصدی داشته است. این رقم یکی از شدیدترین ریزش‌های ساخت‌وساز در سال‌های اخیر بوده است.

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران به «شرق» می‌گوید سایه جنگ و نااطمینانی سبب رویگردانی سرمایه‌گذاران از بازار مسکن شده است و بسیاری از این سرمایه‌ها از کشور خارج شده است. او توضیح می‌دهد: «مطابق آمار مرکز آمار ایران در بهار امسال شاهد کاهش ۲۲.۵‌درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی و در تابستان شاهد کاهش ۳۱.۸‌درصدی صدور پروانه بودیم؛ به عبارتی سرمایه‌ها از بازار ساخت‌وساز فاصله گرفتند.

همچنین استطاعت خرید ملک نزد مردم از بین رفت و تورم مصالح ساختمانی به ۶۰ درصد در دی‌ماه امسال رسید. ضمن اینکه مرکز آمار ایران اعلام کرده در بهار امسال نسبت به زمستان سال گذشته شاهد کاهش ۲۰همتی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بازار مسکن بودیم». بررسی تازه‌ترین آمارهای رسمی نشان می‌دهد‌ روند سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید با کاهش قابل توجه مواجه شده است. طبق این گزارش، در زمستان ۱۴۰۳ معادل ۳۴۱۲.۸ هزار میلیارد ریال سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید انجام شده بود، اما این رقم در بهار امسال به ۳۲۴۲.۹ هزار میلیارد ریال رسیده است. به این ترتیب، سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان با کاهش حدود ۲۰ هزار میلیارد تومان کاهش داشته است.‌ همچنین براساس گزارش مرکز آمار ایران، در تابستان امسال ۲۳ هزار و ۱۱۱ فقره پروانه ساختمانی صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۱.۸ درصد کاهش داشته است. این کاهش ۳۱.۸‌درصدی، یکی از شدیدترین افت‌ها در سال‌های اخیر محسوب می‌شود و می‌تواند نشانه‌ای از تعمیق رکود در بخش ساخت‌وساز باشد. همچنین در بهار امسال ۳۰ هزار‌و ۷۱ فقره پروانه ساختمانی در مناطق شهری صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۲.۶ درصد کاهش یافته است. فعالان صنعت ساخت‌وساز می‌گویند که نااطمینانی گسترده در اقتصاد کشور سبب شده است بازار مسکن با کاهش قابل توجه ساخت‌وساز مواجه شود و این کاهش سنگین عرضه مسکن موجب شوک تورمی به بازار ملک می‌شود.

حال آنکه تا همین‌جا، کاهش مداوم قدرت خرید مردم سبب شده است‌ بازار مسکن گرفتار رکود تورمی شود. در همین زمینه خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، در یک نشست خبری گفت: «امروز در بسیاری مناطق شهری کشور سهم مسکن در هزینه سبد خانوار تا ۷۰ درصد افزایش پیدا کرده است». او در ادامه تأکید کرد: «آمارهای رسمی حاکی است در ۱۰ سال گذشته ۶۰ درصد آمار ازدواج‌ها کاهش یافته و موضوع تأمین مسکن مهم‌ترین دغدغه جوانان بوده است و کاهش قدرت خرید مسکن سبب تغییر الگوی رفتاری مردم در بازار ملک بوده است. به طوری که مصرف‌کنندگان به سمت خانه‌های کوچک‌تر و گاه با کیفیت نازل گرایش پیدا کرده‌اند». او با بیان اینکه باید الگوی ساخت‌وساز خانه‌های باکیفیت اما با متراژ کوچک در دستور کار سازندگان قرار بگیرد، از اجرای طرح «خانه ریز» با مشارکت اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران و شهرداری پایتخت خبر داد و گفت: «طرح «خانه ریز» شهرداری به معنای ایجاد بستر سرمایه‌گذاری برای آحاد جامعه در راستای خانه‌دارشدن است». مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران همچنین در ادامه گفت: «متولیان با افتخار می‌گویند تورم مسکن از نرخ تورم عمومی کشور کمتر است؛ بله در حال حاضر تورم فروش مسکن در حدود ٢۵ درصد است اما این عدد نه به معنای اینکه تورم مسکن کنترل شده باشد، بلکه به دلیل کاهش قدرت خرید مردم بوده، این در حالی است که تورم ساخت مسکن دو برابر تورم عمومی است». باقرپور همچنین گفت: «قبل از وقایع اخیر، خریداران و فروشندگان بازار مسکن هرچند پای قرارداد می‌رسیدند اما به دلیل افزایش قیمت در بازارهای موازی مانند ارز و طلا انصراف می‌دادند و در معامله مسکن و املاک شک و تردید داشتند، بعد از وقایع دی‌ماه هم ‌سایه جنگ منجر به تردید در معاملات مسکن شد، بنابراین این دو موضوع بازار مسکن را قفل کرده‌ است». او با اشاره به شاخص خوشه درآمدی گفت: «طبق شاخص جدید هشت خوشه درآمدی که منتشر شده، ٣۵ درصد از جامعه در خوشه یک و فقر مطلق هستند و نیم‌درصد در خوشه هشت قرار دارند و این شاخص نشان می‌دهد‌ شرایط معیشتی هر روز سخت‌تر می‌شود و همچنین طبق گزارش‌های جدید ٨۴ درصد جمعیت مستأجر کشور قید خانه‌دارشدن را زدند». او با اشاره به چشم‌انداز بازار مسکن با سه سناریو، اینکه کشور درگیر جنگ می‌شود یا همین شرایط ادامه پیدا کند و سناریوی سوم اینکه شاهد توافق در مذاکرات باشیم، گفت: «در سناریوی اول، بازار مسکن، اولین بازار است که به رکورد محض می‌رسد، هرچند احتمال جنگ را ضعیف می‌دانم. همچنین در سناریوی دوم، بازار در مدت‌زمان مسیر خود را پیدا می‌کند اما در سناریوی سوم با توجه به اینکه شاهد کاهش شدید ارز و طلا خواهیم بود، پیش‌بینی می‌شود شاهد هجوم سرمایه به سمت مسکن می‌شویم».

در ادامه این نشست، نوید خاصه‌باف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهر تهران هم توضیح داد: «شهرداری تهران تاکنون توانسته الگوهای مختلف مشارکتی را پیاده‌سازی کند و یکی از این الگوها که هفته آینده عرضه عمومی آن آغاز خواهد شد، طرح «خانه ریز» است. خانه ریز یک ابزار نوین مالی است که بر مبنای مشارکت بخش خصوصی به ‌عنوان سرمایه‌گذار پایه‌ریزی‌ شده و مردم با مشارکت در آن می‌توانند به‌تدریج صاحب خانه شوند.

‌او گفت: هدف اصلی از اجرای این الگوی مشارکتی، صیانت سرمایه‌های خرد مردم در برابر تورم در حوزه ملک است و علاوه بر آن مردم در ساخت مسکن نیز مشارکت خواهند داشت و خانه‌دارشدن اقشار ضعیف جامعه با اجرای این طرح دنبال می‌شود.

آخرین مطالب منتشر شده در روزنامه شرق را از طریق این لینک پیگیری کنید.