پیش بینی بازار مسکن از نگاه یک کارشناس
یک کارشناس بازار مسکن گفت با تکنرخیشدن ارز و بحرانهای سیاسی و اجتماعی موجود و با توجه به اینکه نقدشوندگی بخش مسکن پایین است، فعلا سرمایهها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگی است، اما این شرایط پایدار نخواهد بود و بخش مسکن دیر یا زود خود را تحمیل میکند.
به گزارش گروه رسانهای شرق،
یک کارشناس بازار مسکن گفت با تکنرخیشدن ارز و بحرانهای سیاسی و اجتماعی موجود و با توجه به اینکه نقدشوندگی بخش مسکن پایین است، فعلا سرمایهها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگی است، اما این شرایط پایدار نخواهد بود و بخش مسکن دیر یا زود خود را تحمیل میکند.
حسن محتشم در گفتوگو با ایسنا، درباره تأثیر حذف ارز ترجیحی و تکنرخیشدن قیمت ارز بر بازار مسکن اظهار کرد: تأثیر جنگ ۱۲روزه اختلاف فاحشی بین رشد قیمت مسکن و رشد قیمت ارز و طلا ایجاد کرد و به جاماندگی بازار مسکن انجامید. این جاماندگی همچنان ادامه دارد و دولت نیز اخیرا تصمیم گرفته با حذف ارز ترجیحی، ارز را تکنرخی کند و قیمت بازار ملاک عمل باشد. البته از نظر اقتصادی متفاوتبودن نرخ ارز جز ایجاد رانت و خسارت به جامعه سودی نداشت و بنابراین حذف ارز ترجیحی از دیدگاه اقتصادی بسیار تصمیم خوبی است، اما تبعات ناشی از آن دامنگیر اقتصاد کشور شد.
او افزود: یکی از دلایل اصلی بحران و شرایط ناگوار اجتماعی، مسئله اقتصاد و معیشت مردم، بهویژه اقشار متوسط و پایین است. بااینحال، ادامه پرداخت ارز ترجیحی نیز امکانپذیر و منطقی نبود.
محتشم تصریح کرد: بسیاری از واردکنندگان و تولیدکنندگانی که از ارز ۲۸هزارو ۵۰۰ تومان استفاده میکردند، معمولا کالاهای خود را با این نرخ در بازار نمیفروختند، بلکه سعی میکردند قیمت آن کالا را به نرخ دلار آزاد نزدیک کنند؛ بنابراین از افزایش قیمت ارز سود میبردند. رشد قیمت ارز هم باعث ایجاد شکاف بین دلار دولتی و بازار آزاد میشد و هم به رشد قیمت کالاهای وارداتی میانجامید.
این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: درواقع یک عده مافیا از جیب مردم هر روز پولدار میشدند. دولت هم نتوانست این مسئله را مدیریت کند که کالاها ارزان در اختیار جامعه قرار گیرد.
به گفته محتشم، تکنرخیشدن ارز باعث شده کالاها با ارز بازار آزاد عرضه شود. در اینجا بخش مسکن میماند که از مجموعه کالاها و خدماتی تشکیل شده که ارتباط مستقیم با قیمت ارز دارد. وقتی قیمت ارز بالا میرود، قیمت نهادههای مسکن نیز که در صنایع و کارخانجات تولید میشود، افزایش مییابد. عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: بنابراین تکنرخیشدن ارز به تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین منجر میشود و به رشد هزینه تولید مسکن دامن میزند؛ درحالیکه بازاری برای این تولید وجود ندارد.
او با بیان اینکه از آن سو شرایط ناامن اقتصادی و اجتماعی باعث ایجاد شکاف بین ارزش افزوده بخش مسکن و قیمت ارز و طلا شده است، گفت: به دلیل آنکه نقدشوندگی ارز و طلا بیشتر از مسکن است، در حال حاضر عمده سرمایهها به سمت طلا و ارز روانه شده است. مضافا اینکه در شرایط ناامن، بازار مسکن جذابیت خود را برای سرمایهگذاری از دست میدهد، اما شرایط نمیتواند اینگونه بماند. محتشم اظهار کرد: دیر یا زود بخش مسکن خودش را به اقتصاد کشور تحمیل میکند و هرچقدر جاماندگی رشد قیمت ملک از بازارهای موازی طولانیتر شود، فنر فشردهشده بازار مسکن، پرش بیشتری خواهد داشت.
آخرین مطالب منتشر شده در روزنامه شرق را از طریق این لینک پیگیری کنید.
