خواب سنگین بازار مسکن

به گزارش گروه رسانه‌ای شرق،

برخلاف ارز و طلا که فقط طی پنج روز به ترتیب رشد ۹ و ۲۵‌درصدی قیمت را به ثبت رساندند، بازار مسکن از تنش‌های سیاسی و منطقه‌ای تأثیر منفی گرفته و واسطه‌های ملکی از عمیق‌ترشدن رکود بازار مسکن و ثبات قیمت‌ها خبر می‌دهد. به گزارش ایسنا، بازار مسکن پس از رشد حدود ۱۵ درصد قیمت‌های پیشنهادی در یک ماه اخیر با بالاگرفتن تنش‌های سیاسی به فاز کسادی برگشت. بازار ملک از هیجانات روزهای اخیر طلا و ارز تأثیر نگرفته و به گفته واسطه‌های ملکی، رکود همچنان بر این بازار حاکم است. تنش‌های سیاسی و منطقه‌ای که معمولا اثر منفی بر بازار ملک می‌گذارد فعلا دامن این بازار را گرفته و به‌دلیل رکود معاملات، قیمت‌ها نوسان چندانی ندارد.

این در حالی است که قیمت طلا فقط ظرف پنج روز از محدوده ۱۶ میلیون تومان در هر گرم به حدود ۲۰ میلیون تومان و قیمت دلار از ۱۴۵ هزار تومان به ۱۵۸ هزار تومان رسیده که به ترتیب رشد ۲۵ و ۹‌درصدی را نشان می‌دهد.

همچنین نمودار یک‌ساله قیمت طلا از رشد ۲۶۳ درصد و دلار از افزایش ۹۰ درصد حکایت دارد. بر اساس آمار غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته و هم‌اکنون در محدوده ۱۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارد. البته با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت و رشد شدید قیمت نهاده‌های ساختمانی که معمولا از تورم نقطه به نقطه تبعیت می‌کند، رشد قیمت در واحدهای نوساز بیش از واحدهای میانسال و قدیمی است.

بالاگرفتن تنش‌های سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی، اثرات منفی بر بازار ملک در ایران داشته و سایه تهدیدها، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته، عمیق‌تر کرد.

تورج سرباز، عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت فعلی بازار مسکن تهران گفت: اینکه دلار به محدوده ۱۶۰ هزار تومان رسیده یا سکه ۲۱۰ میلیون تومان را رد کرده، نشان می‌دهد اعداد و ارقام از منطق اقتصاد خارج شده و تنها بازار منطقی، مسکن است که به‌دلیل خاصیت دیرپذیری فعلا در رکود به سر می‌برد. شرایطی که به بازار ملک تحمیل شده آن را در وضعیت سردرگمی قرار داده است.

او افزود: فعلا هرکس هر میزان سرمایه‌ای در اختیار دارد اقدام به خرید طلا و دلار می‌کند تا بتواند در موقع لزوم راحت آن را بفروشد. اما مسکن قیمت بالا و نقدشوندگی پایینی دارد و در شرایط فعلی که کشور با التهابات سیاسی و بین‌المللی مواجه شده، کمتر کسی به خرید مسکن اقدام می‌کند.

این عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: ملک فعلا افزایش قیمتی ندارد؛ به‌خاطر اینکه متقاضیان مصرفی از قدرت خرید کافی برخوردار نیستند. سرمایه‌گذاران هم در این شرایط سیاسی و اقتصادی علاقه‌ای به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نشان نمی‌دهند.

سرباز درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده گفت: تجربه نشان می‌دهد در ماه‌های پایانی سال به دلیل انتظارات تورمی، مسکن رونق می‌گیرد. اگر نزاعی به کشور تحمیل نشود که من بعید می‌دانم جنگی رخ دهد احتمالا رشد ۲۵ تا ۴۰درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. اما اگر خدای نکرده جنگی شود کلا بازار ملک به خواب می‌رود و رکود سنگینی بر آن حاکم خواهد شد.

آخرین مطالب منتشر شده در روزنامه شرق را از طریق این لینک پیگیری کنید.