بازار مسکن تهران از سکه افتاد

به گزارش گروه رسانه‌ای شرق،

خرید و فروش خانه در تهران با آغاز جنگ رمضان از ۹ اسفند و پس از رشد دو‌ماهه به طور چشمگیری کاهش یافته و کارشناسان با استناد به تجربه جنگ ۱۲روزه معتقدند بازار مسکن تا پایان جنگ اخیر در وضعیت بلاتکلیف خواهد ماند اما پس از آن احتمال رونق این بازار وجود دارد. به گزارش ایسنا، بازار مسکن در کشور حدود دو ماه پس از رونق نسبی تحت تأثیر شرایط جنگی وارد رکود شد. بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران و شهرهای بزرگ تعطیل است و به گفته واسطه‌های ملکی، خرید و فروش مسکن به‌شدت کاهش یافته است. این در حالی است که بازار مسکن از اوایل زمستان متأثر از بازارهای موازی و نوسانات ارزی به رونق نسبی رسیده بود که با وقوع حمله آمریکایی-صهیونی علیه کشور در روز ۹ اسفند ۱۴۰۴ مجددا کساد شد.

اگرچه از مرداد ۱۴۰۳ به بعد گزارش رسمی درباره تحولات بازار مسکن ارائه نشده، بررسی‌های میدانی نشان می‌داد در ماه‌های دی و بهمن معاملات در بازار مسکن نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته و قیمت‌ها نیز در تهران تا ۵۰ درصد رشد کرده بود اما با آغاز جنگ تحمیلی، روند افزایش قیمت‌ها متوقف شد. مقایسه قیمت‌های فروش آپارتمان در معدود فایل‌های عرضه‌شده در پایتخت نسبت به قبل از جنگ نیز افت محسوسی را نشان نمی‌دهد؛ فقط ممکن است بعضی فروشندگان پول‌لازم، قیمت‌های پیشنهادی را تا ۱۰ درصد کاهش داده باشند، در حال حاضر نیز به دلیل وقوع جنگ رمضان و تمرکز حملات در شهر تهران، معاملات ملک به‌ویژه در بخش خرید و فروش کاملا راکد شده و اندک قراردادها از نوع اجاره است آن هم به یک دلیل واضح: بسیاری از مستأجران به دلیل بحران جنگ، قراردادهای خود را در مناطقی که تأثیر بیشتری از بمباران‌ها گرفته‌اند فسخ می‌کنند.

در جریان جنگ ۱۲روزه خردادماه سال گذشته نیز بازار مسکن دچار افت شد اما با پایان درگیری و تقریبا از نیمه دوم به‌تدریج قیمت آپارتمان تحت تأثیر بازارهای موازی و نوسانات ارزی رشد کرد. در حال حاضر ‌مانند جنگ ۱۲روزه و آ‌ن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند، هیچ آثاری از خرید و فروش ملک در شهر تهران دیده نمی‌شود و بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران تعطیل است. در سامانه‌های اینترنتی خرید و فروش ملک هم تعداد فایل‌های عرضه بسیار کاهش یافته و تقاضای چندانی نیز در پلتفرم‌ها وجود ندارد. برخی فایل‌های فروش به شکل «نردبان» یا «پله» عرضه شده که از نبود تقاضای مؤثر در هفته‌های اخیر حکایت دارد. فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان، در تحلیل شرایط کنونی و آینده بازار ملک به خبرنگار ایسنا گفت: بررسی‌هایی که تا قبل از جنگ در بهمن و ۱۰ روز ابتدایی اسفندماه صورت گرفته بود از تغییر معنادار رفتار در بازار مسکن حکایت داشت. بسیاری از سازندگان و فروشندگان در قیمت‌های اعلامی واحدهای خود تجدیدنظر کرده بودند و معاملات به این دلیل که فروشندگان انصراف می‌دادند شکل نمی‌گرفت. او افزود: یکی از دلایل این تغییر، اقتصاد کشور و دلالی در بورس، دلار و سکه بود. به دلیل وجود حباب‌ها و اتفاقاتی که در حوزه دلالی و بورس شکل گرفت، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار ارز، طلا و بورس به‌شدت بالا رفت؛ در حالی که بازار مسکن در کف قیمت قرار داشت و برخلاف نظر برخی افراد، قیمت‌ها نه‌تنها غیرواقعی نبود، بلکه کاملا واقعی و حتی به پایین‌تر از هزینه‌های تولید می‌رسید. پورحاجت بازار مسکن پساجنگ را دارای رونق دانست و پیش‌بینی کرد: اگر ثبات سیاسی در کشور شکل بگیرد و شرایط کشورمان و تغییرات در آن به‌گونه‌ای باشد که نااطمینانی در کشور برطرف شود، پیش‌بینی می‌کنم که بعد از این دوران گذاری که اکنون در آن هستیم، شرایط بازار مسکن مناسب شود.

برای اطلاع از آخرین اخبار و تحلیل‌ها به کانال شرق در «بله» و «روبیکا» بپیوندید.