گرفتگی لوله در شمال تهران؛ چرا ساختمان های قدیمی بیشتر دچار مشکل می شوند؟

یکی از مشکلات رایج در ساختمان های قدیمی محله های شمال تهران از جمله زعفرانیه، قیطریه، الهیه و تجریش، گرفتگی لوله های فاضلاب است. این گرفتگی ها دلایل زیادی دارد و اصلی ترین آنها فرسوده بودن لوله ها و شرایط جغرافیایی منطقه و وجود درختان قدیمی در حیاط و باغ ها است. در ادامه اصلی ترین دلایل گرفتگی لوله ساختمان های قدیمی در شمال تهران را بررسی می کنیم. 

فرسودگی لوله های چدنی

در بسیاری از ساختمان های قدیمی به جای لوله های پلیکا و پلی اتیلن از لوله چدنی برای انتقال فاضلاب استفاده می شود. اصلی ترین مشکل لوله های چدنی زنگ زدگی و رسوب گرفتن آنها است. با گذشت زمان لایه های رسوب ضخیم شده و باعث مسدود شدن مسیر عبور فاضلاب می شود. علاوه براین، چربی، مو و مواد شوینده نیز براحتی به این لایه های رسوب می چسبند و باعث گرفتگی بیشتر لوله ها می شوند. اگر هر یک از موارد زیر را در ساختمان مشاهده کردید، نشان دهنده فرسوده بودن لوله ها است:

·         گرفتگی مکرر لوله

·         تخلیه کند آب

·         بوی نامطبوع دائمی

·         بالا زدن آب از کفشور

·         شنیدن صدای قل قل

·         گرفتگی همزمان لوله در چند نقطه ساختمان

این قبیل مشکلات باید ابتدا توسط کارشناسان باتجربه و مراکز لوله بازکنی قیطریه یا سایر محله های شمال تهران بررسی شده و سپس راه حل ارائه دهند. اما در اغلب مواقع استفاده از مواد رسوب گیر نمی تواند گرفتگی لوله های چدنی قدیمی را رفع کند و باید لوله تعویض شود.

شیب نامناسب لوله کشی در ساختمان های قدیمی

عمر بسیاری از ساختمان های قدیمی شمال تهران بیش از 50 سال است و در زمان ساخت، لوله کشی مطابق با استانداردهای امروز انجام نمیشد. علاوه براین، بسیاری از این ساختمان ها دچار نشست شده و به همین دلیل شیب لوله ها تغییر کرده است. اگر شیب لوله بیشتر یا کمتر از حد استاندارد باشد، بخشی از مواد فاضلاب در مسیر باقی مانده و لایه های رسوب را تشکیل می دهند.

اگر گرفتگی در لوله یک بخش از ساختمان تکرار می شود، به احتمال زیاد شیب آن استاندارد نیست.

رسوب گرفتن لوله به دلیل سختی بالای آب

مشکل سختی آب در بسیاری از مناطق شهر وجود دارد، اما تاثیر آن بر لوله های چدنی بیشتر از لوله های پلاستیکی و پلیکا می باشد. املاح موجود در آب روی دیواره داخلی لوله تجمع می کند و باعث گرفتگی آنها می شود. در برخی از ساختمان ها تمیز کردن لوله با مواد رسوب گیر تاثیری بر رفع گرفتگی ندارد و بهترین کار تماس با شرکت لوله بازکنی شمال تهران است.

بازسازی های اشتباه ساختمان قدیمی

برای اینکه ساختمان های قدیمی بدون تخریب چهره جدید و مدرن پیدا کنند، ممکن است چندین مرتبه بازسازی شوند. اما بسیاری از بازسازی ها فقط در ظاهر ساختمان انجام می شود و تاسیسات و لوله کشی نادیده گرفته می شود. علاوه براین، ممکن است فقط بخش های آسیب دیده لوله های قدیمی تعویض شده و در نهایت لوله جدید به لوله فرسوده متصل شود. تمام این موارد در نهایت شرایطی را فراهم می کند که مواد موجود در فاضلاب تجمع کنند و باعث گرفتگی شوند.

نفوذ ریشه درختان به لوله

درختان بزرگ در حیاط ساختمان های قدیمی به همان اندازه که فضا را زیبا و سرسبز می کنند، می توانند باعث مشکلاتی در لوله های فاضلاب و گرفتگی آنها شوند. با توجه به اینکه لوله های قدیمی به مرور دچار ترک های ریز می شوند و یا در قسمت اتصالات درز و شکستگی ایجاد می شود، رطوبت از آن به بیرون نشت می کند. ریشه درختان زیر زمین به دنبال رطوبت رشد کرده و در نهایت وارد لوله ها می شوند. 

دقت داشته باشید که برخلاف تصور اغلب افراد، همیشه فنر زدن راه حل این مشکلات نیست و روش های رفع گرفتگی لوله فاضلاب با هم فرق دارد. برای خروج ریشه درختان نیز باید بعد از بررسی روش مناسب توسط افراد باتجربه انتخاب و اجرا شود.

رایج ترین علت گرفتگی لوله شمال تهران بر اساس سن ساختمان

براساس اطلاعاتی که از مراکز لوله بازکنی مختلف جمع آوری شده است، سن ساختمان بر علت گرفتگی لوله های فاضلاب تاثیر می گذارد. در جدول زیر علت های رایج گرفتگی لوله را براساس عمر ساختمان دسته بندی شده است:

ارتباط ویژگی های ساختمان‌ شمال تهران با گرفتگی لوله

علاوه بر سن، ویژگی های ساختمان نیز می توانند بر علت گرفتگی لوله ها تاثیر بگذارند. به عنوان مثال، اگر ساختمان دارای حیاط با درختان بزرگ است، نفوذ ریشه درختان به داخل لوله یکی از دلایل رایج گرفتگی می باشد. در جدول زیر ارتباط ویژگی های ساختمان و تاثیر بر گرفتگی لوله ارائه شده است:

جمع بندی

یکی از نکات بسیار مهم که باید به آن توجه داشت، همیشه گرفتگی لوله های فاضلاب ساختمان های قدیمی شمال تهران به دلیل استفاده نادرست ساکنان نیست! در بسیاری از مواقع عواملی مانند نفوذ ریشه درختان به داخل لوله، رسوب گرفتن لوله های چدنی، استاندارد نبودن لوله کشی و شیب لوله ها و اشتباه در بازسازی ساختمان باعث گرفتگی می شوند.