تا پیش از ثبت رسمی قرارداد هیچ مدرکی مبادله نشود

به گزارش گروه رسانه‌ای شرق،

معاون دادگستری کل استان قزوین با هشدار به شهروندان تأکید کرد پیش‌نویس قرارداد در بنگاه‌های املاک به منزله انجام معامله نیست و تا پیش از ثبت رسمی، نباید هیچ وجه یا مدرکی مبادله شود.

 علی فولیان با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: مشاوران املاک دارای پروانه صنفی تنها مجاز به تنظیم پیش‌نویس قرارداد در سامانه «کاتب» و ارسال آن به دفتر اسناد رسمی هستند و این پیش‌نویس تا پیش از ثبت رسمی، هیچ اثر حقوقی ندارد.

وی افزود: شهروندان باید توجه داشته باشند که در مرحله تنظیم پیش‌نویس، از پرداخت بیعانه، بخشی از ثمن معامله، تحویل اسناد و مدارک ملک یا پذیرش هرگونه تعهد مالی خودداری کنند، زیرا این اقدامات فاقد ضمانت اجرایی بوده و می‌تواند زمینه‌ساز کلاهبرداری یا اختلافات ملکی شود.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان قزوین با بیان اینکه طرفین معامله پنج روز فرصت دارند برای ثبت رسمی به دفترخانه مراجعه کنند، تصریح کرد: در صورت مراجعه نکردن طرفین در این مدت، پیش‌نویس به صورت خودکار از سامانه حذف خواهد شد.

فولیان همچنین درباره معاملات املاک دارای سند حدنگار (تک‌برگ) هشدار داد و گفت: تنظیم هرگونه مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی برای این املاک اعتبار قانونی ندارد و در صورت بروز اختلاف، دادگاه‌ها به چنین دعاوی رسیدگی نخواهند کرد.

وی از شهروندان خواست پیش از انجام هرگونه معامله، وضعیت ثبتی ملک را بررسی کرده و تمامی مراحل انتقال را صرفاً از طریق سامانه‌های قانونی و ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام دهند.

فولیان در پایان تأکید کرد: پیش‌نویس قرارداد، معامله محسوب نمی‌شود و تا زمان ثبت رسمی سند، شهروندان باید از پرداخت هرگونه وجه و تحویل مدارک خودداری کنند.