پایان رسمی اعتبار قولنامه‌ها از خرداد ۱۴۰۴/ فقط سند رسمی سبزرنگ معتبر است
با اجرایی‌شدن کامل «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات»، از ابتدای خردادماه ۱۴۰۴، هرگونه معامله ملکی صرفاً با سند رسمی امکان‌پذیر خواهد بود و اسناد عادی و قولنامه‌ای دیگر در هیچ مرجع رسمی و قضایی کشور اعتبار نخواهند داشت.
به گزارش گروه رسانه ای شرق؛ حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در جریان سفری به استان گلستان و دیدار با خبرنگاران اعلام کرد که از این پس فقط اسناد سبزرنگ که در چارچوب این قانون در دفاتر اسناد رسمی صادر می‌شوند، سند معتبر برای نقل‌وانتقال ملک محسوب می‌شوند. بنابراین، قولنامه‌ها و معاملات غیررسمی فاقد اعتبار حقوقی خواهند بود و در مراجع قضایی، ادارات دولتی و بانک‌ها پذیرفته نمی‌شوند.
سامانه«کاتب»: ابزار جدید معاملات قانونی
بابایی از راه‌اندازی سامانه «کاتب» به عنوان گامی جدی برای تسهیل ثبت رسمی معاملات املاک خبر داد. او اعلام کرد که از دوم خرداد ۱۴۰۴، مالکان دارای اسناد سبزرنگ می‌توانند بدون نیاز به واسطه و پرداخت هزینه، پیش‌نویس قراردادهای خود را از طریق این سامانه تهیه و تنظیم کنند. در این سامانه، ۱۴ نوع قرارداد ملکی استاندارد از پیش بارگذاری شده که همه آن‌ها قابل استفاده برای عموم مردم و مشاوران املاک هستند.
هشدار به مشاوران املاک و شهروندان
رئیس سازمان ثبت اسناد تأکید کرد: هرگونه تنظیم قولنامه خارج از سامانه کاتب، تخلف محسوب می‌شود. به گفته بابایی، در صورت بروز اختلاف یا زیان ناشی از چنین قراردادهایی، مسئولیت حقوقی و خسارات متوجه تمام طرف‌هاست؛ چه فروشنده، چه خریدار و چه مشاور املاک. او افزود: «جهل به قانون هیچ‌کس را از پاسخگویی معاف نمی‌کند.»
در حال حاضر، بیش از ۱۱۰ هزار مشاور املاک در سراسر کشور به سامانه کاتب متصل شده‌اند و می‌توانند قراردادهای قانونی را از این مسیر ثبت و مدیریت کنند.
هدف: کاهش فساد و شفاف‌سازی بازار املاک
بابایی با اشاره به استقبال خوب مردم استان گلستان از صدور اسناد رسمی جدید، این تحول را بخشی از برنامه قوه قضاییه برای شفاف‌سازی بازار املاک، پیشگیری از معاملات صوری، کاهش پرونده‌های قضایی و صیانت از حقوق مالکیت دانست.
او افزود: «این رویکرد جدید، با تثبیت مالکیت رسمی شهروندان، به کاهش تخلفات گسترده و افزایش اعتماد عمومی به معاملات ملکی کمک می‌کند.»
همزمان با اعلام این سیاست جدید، «میز خدمت» سازمان ثبت اسناد با حضور بابایی در مسجد جامع گرگان برگزار شد تا به صورت حضوری به مسائل و مشکلات مردم در حوزه ثبت اسناد پاسخ داده شود.
