بازار مسکن در کما

به گزارش گروه رسانه‌ای شرق،

شرق: رکود صنعت ساختمان در 50 سال گذشته بی سابقه است. پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان با اعلام این جمله گفت: «در پنج دهه اخیر، به دلیل بحران‌های منطقه‌ای، چنین شرایطی بی‌سابقه بوده است. با این حال، با مقایسه آمار‌های پروانه‌های ساختمانی با دوره‌های گذشته، شاهد کاهش چشمگیری در حجم ساخت‌وساز هستیم. ما آسیب‌شناسی‌هایی در زمینه اصلاح قوانین، از جمله بازنگری در قانون نظام مهندسی و قانون تأمین اجتماعی که از موانع سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان محسوب می‌شوند، انجام داده‌ایم. صنعت ساختمان بیش از ۱۵۰ شغل مرتبط بالادستی و پایین‌دستی را در بر می‌گیرد و بهبود حال این صنعت، منجر به تقویت سرمایه‌گذاری و زنجیره تأمین خواهد شد».

صنعت ساختمان وضعیت وخیمی را پشت سر می‌گذارد از رکود سنگین بازار معاملات تا تورم نهاده‌های ساختمانی، ناترازی انرژی و کاهش سرمایه‌گذاری در این بخش از جمله برخی از این مشکلات هستند. پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، دیروز در یک نشست خبری گفت: «صنعت ساختمان با چالش‌های متعددی رو‌به‌رو است که خروج از این رکود می‌تواند به رونق اقتصاد کلان کشور کمک شایانی کند».

او افزود: «در حالی که تحریم‌ها ممکن است حدود ۲۰ درصد بر صنعت ساختمان تأثیر بگذارند، مشکل اصلی در اصلاح فرایند‌ها و قوانین نهفته است. این صنعت در بخش نیروی انسانی، اعم از کارگران ساده و متخصص، با کمبود‌هایی رو‌به‌رو است. ما با خروج اتباع غیرمجاز موافقیم، اما دولت باید راهکار‌هایی برای صدور مدارک هویتی برای اتباع مجاز ارائه دهد. درباره نیروی انسانی متخصص نیز با وجود جمعیت حدود ۶۰۰ هزار نفری نظام مهندسی، به دلیل ضعف قوانین کار، انگیزه چندانی برای استخدام مهندسان وجود ندارد». جوزی درباره مسکن استیجاری و اجتماعی گفت: «پیشنهاد ما این است که دولت از این بخش کناره‌گیری کرده و مسئولیت را به توسعه‌گران واگذار کند. اگر دولت بخواهد در این حوزه نقش داشته باشد، باید به امور پیمانکاران رسیدگی کند. این در حالی است که در سطح جهانی، این مسئولیت بر عهده توسعه‌گر است و دولت محصولی با ارزش افزوده را دریافت کرده و در اختیار مردم قرار می‌دهد. تجربیات ما از پروژه‌های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن در این زمینه چندان موفق نبوده است.

او درباره متوسط قیمت ساخت گفت: «قیمت ساخت تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد، نرخ جهانی ساخت خانه‌های اقتصادی حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ دلار در هر مترمربع است».

جوزی در مورد برنامه دولت برای تمرکززدایی از تهران تأکید کرد: «توصیه ما این است که بارگذاری در شهر‌ها بر اساس دو اصل الحاق زمین به شهر‌ها و بافت فرسوده صورت پذیرد، اما این دو موضوع نباید به صورت مطلق در نظر گرفته شوند. با توجه به اینکه کشور ما با پدیده خشک‌سالی، به‌ویژه در بخش مرکزی، رو‌به‌رو‌ست، توسعه جدید در شهر‌ها منطقی به نظر نمی‌رسد. پیشنهاد ما این است که از ظرفیت عظیم بافت فرسوده در کلان‌شهرها، با در نظر گرفتن زیرساخت‌ها و پیوست‌های فرهنگی، اجتماعی و ورزشی، بهره‌برداری شود. همچنین می‌توانیم با توسعه عمودی در زمین‌های ساحلی، از هدر رفت زمین جلوگیری کنیم. درباره بافت فرسوده نیز، باید با توجه به اقلیم کلان‌شهر‌ها و با مشورت توسعه‌گران اقدام شود». رئیس انجمن صنعت ساختمان همچنین گفت: «ناترازی برق باعث اختلال در تولید نهاده‌های صنعت ساختمان شده و منجر به افزایش هزینه‌های تولید و کندی در روند ساخت می‌شود. در حال حاضر، نبود برق، بسیاری از حلقه‌های زنجیره تأمین در صنعت ساختمان را با مشکل مواجه کرده است. رئیس انجمن صنعت ساختمان بیان کرد: «یکی از مشکلات اصلی صنعت ساختمان به منابع مالی بازمی‌گردد. بر اساس بررسی‌های مرکز پژوهش‌های انجمن ساختمان، برخلاف کشور‌های توسعه‌یافته، منافع مالی و بانکی به سمت بازار تقاضا هدایت نمی‌شود و مصرف‌کنندگان از طریق منابع مالی حمایت کافی را دریافت نمی‌کنند».

او افزود: «در ابتدای زنجیره، منابع به نهاد‌های تولیدی مانند فولاد، سیمان و شیشه تخصیص داده می‌شود و کالا تولید می‌شود، اما به دلیل فقدان قدرت خرید در بازار، انباشت کالا رخ می‌دهد و منابع بلوکه می‌مانند. توصیه ما در مورد بارگذاری شهر‌ها بر مبنای الحاق زمین‌ها به شهر‌ها و همچنین بافت فرسوده است که نباید این دو موضوع به صورت صفر و یک دیده شوند». جوزی بیان کرد: «با توجه به اینکه کشور ما کشوری خشک است، به‌ویژه در بخش مرکزی، توسعه جدید در شهر‌ها منطقی به نظر نمی‌رسد. پیشنهاد ما این است که از ظرفیت عظیم بافت فرسوده در کلان‌شهرها، با در نظر گرفتن زیرساخت‌ها و پیوست‌های فرهنگی، اجتماعی و ورزشی، استفاده شود». او ادامه داد: «ما می‌توانیم زمین‌های ساحلی را به صورت عمودی توسعه دهیم تا از هدر رفت زمین جلوگیری شود. در بافت فرسوده نیز، با توجه به اقلیم کلان‌شهر‌ها و با مشورت توسعه‌گران، باید اقدام شود. ناترازی برق منجر به اختلال در تولید نهاده‌های صنعت ساختمان شده و به افزایش هزینه تولید و کندی روند ساخت کمک می‌کند. در حال حاضر، بسیاری از زنجیره‌های تأمین در صنعت ساختمان به دلیل کمبود برق دچار مشکل هستند». رئیس انجمن صنعت ساختمان ادامه داد: «در حوزه مسکن اجتماعی، تجربه جهانی نشان می‌دهد که توسعه‌گران با فرمول‌های مشخص و همکاری با دولت، اجرای پروژه‌ها را بر‌عهده می‌گیرند. اگر دولت بخواهد مستقیما تصدی‌گری کند، هزاران پیمانکار و بدنه بزرگ دولتی نیاز است تا امور را مدیریت کنند که تجربه موفقی در این زمینه نداریم. در حالی که در سایر کشورها، نقش دولت صرفا تأمین مسکن اجتماعی برای مردم است و اجرای پروژه‌ها به توسعه‌گر سپرده می‌شود».

جوزی تأکید کرد: «چنانچه دولت بخواهد مستقیما نقش توسعه‌گر را ایفا کند، فرایند‌ها کند و پیچیده خواهد شد. اصلاح قوانین، بازنگری چرخه اداری و تخصیص منابع مالی به مصرف‌کننده، کلید نجات صنعت ساختمان و رونق اقتصادی کلان کشور است».

آخرین مطالب منتشر شده در روزنامه شرق را از طریق این لینک پیگیری کنید.