تجربه معاملات متری مسکن در منطقه 22

دلیل اصلی این اقدام این است که بخش عمده‌ای از پروژه‌های مسکونی در این منطقه به صورت تعاونی ساز در دست اجرا قرار دارند و افرادی که سهام در این پروژه‌ها دارند، این سهام را معمولاً به صورت خرد در بازار معامله می‌کنند. حتی ممکن است این سهام به صورت واحدهای 10 متری نیز در بازار خرید و فروش شوند.

حالا سوال اصلی این است: تجربه خرید و فروش آپارتمان به این شکل چه مزایا و معایبی دارد؟

مزایای فروش متری مسکن

1. قابلیت دسترسی به مسکن با قیمت مناسب:این نوع معاملات به افرادی که به دنبال خرید آپارتمان با قیمت مناسب‌تر هستند، اجازه می‌دهد که به سهامی در پروژه‌های تعاونی دست یابند که معمولاً قیمت پایین‌تری نسبت به بازار دارند.

2. تنوع در انتخابات مسکن: به دلیل تعداد زیادی از پروژه‌های تعاونی در بازار، خریداران انواع مختلفی از واحدها را انتخاب کرده و به نیازهای خود پاسخ دهند.

3. پتانسیل سوددهی: اگر بازار مسکن رشدی داشته باشد، افرادی که سهام در پروژه‌ها دارند می‌توانند از این رشد بهره‌مند شوند و سود کسب کنند.

البته توجه داشته باشید که برای برخی از افراد خرید بصورت سهامی گزینه مناسبی نیست از این رو برخی از برند های ساختمان سازی در منطقه 22 مانند تریتیوم اقدام به فروش بصورت قطعی آپارتمان های خود مینمایند . 

معایب آن چیست ؟

مزایای فروش متری مسکن

1. پیچیدگی در معاملات: خرید و فروش سهام در پروژه‌های تعاونی ممکن است پیچیده باشد و نیاز به دانش کافی در زمینه حقوقی و مالی داشته باشد.

2. عدم امکان مشارکت در مدیریت پروژه:افرادی که سهام در پروژه‌ها دارند ممکن است نتوانند در مدیریت و تصمیم‌گیری‌های اصلی پروژه‌ها مشارکت کنند.

3. عدم امکان کنترل کیفیت ساخت: خریداران در این نوع معاملات نمی‌توانند به صورت مستقیم کیفیت ساخت و تکمیل پروژه‌ها را کنترل کنند.

4. احتمال وقوع مشکلات حقوقی: این نوع معاملات ممکن است به مشکلات حقوقی منجر شود، به خصوص اگر مسائل قانونی مرتبط با سهام و سهامداران به درستی رفع نشوند.

بنابراین، اگر قصد دارید در این نوع معاملات شرکت کنید، بهتر است اطلاعات کافی در مورد شرایط قانونی و مالی داشته باشید و با دقت به تمام مزایا و معایب آن توجه کنید. همچنین، مشاوره از افراد متخصص در این زمینه نیز می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم مناسبی بگیرید.

ایجاد بازار واسطه گری

یکی از ایراداتی که در مورد فروش این نوع طرح‌ها و پروژه‌های تعاونی وجود دارد، این است کهممکن است باعث ایجاد بازار دلالی و واسطه‌گری شود. برای درک بهتر این موضوع، تصور کنید یک ساختمان 40 واحدی در حال ساخت و فروش دارید که همه واحدهای آن به فروش رفته است و در حال ساخت می‌باشد. این ساختمان 40 مالک دارد و بازار فروش آن قبلاً مشخص شده است، به این ترتیب 40 نفر فروشنده و 40 نفر خریدار وجود دارند.

[c

فروش متری مسکن باعث رشد منطقه میشود

حالا فرض کنید هر یک از این واحدها به 20 سهم تقسیم شود و اگر فرض کنیم که هر واحد 140 متر مساحت داشته باشد، یعنی 20 سهم 7 متری در این پروژه وجود دارد. اگر این تعداد سهام را در نظر بگیریم، تبدیل به 800 سهم می‌شود. این به این معناست که برای خرید و فروش این سهام، 800 فروشنده وجود دارد.

این موضوع ممکن است باعث ایجاد بازار دلالی و واسطه‌گری شود و باعث افزایش قیمت‌های کاذب شود. تجربه نشان داده است که در برخی مناطق مانند املاک پردیس و پرند، دلالان به صورت سرپایی در جوار تعاونی‌ها فعالیت می‌کنند و این اقدام باعث افزایش قیمت‌ها به صورت مصنوعی می‌شود این ااتفاق چندین بار بصورت کاذب افتاده است که جزئیبات آنرا میتوانید در تغییرات قیمت پروژه اسپرلوس مشاهده نمایید . 

این مسئله نشان‌دهنده اهمیت نظارت دقیق و کنترلی مؤثر در بازار مسکن است تا از وقوع این گونه مشکلات جلوگیری شود و تصمیمات تعیین قیمت به درستی انجام گیرد. 

فروش متری مسکن باعث رشد منطقه میشود

تشکیل بازار واسطه‌گری در مورد سهام پروژه‌های ساختمانی تعاونی نه تنها معایبی دارد، بلکه مزایایی نیز به همراه دارد. یکی از مزایا این است که افراد علاقمند به خرید و فروش این سهام بیشتر می‌شوند، و این بازار رشد می‌کند. به عبارت دیگر، جذابیت برای مشارکت در این نوع معاملات افزایش می‌یابد و در نتیجه پروژه‌های ساختمانی که بر اساس این طرح به فروش می‌رسند نیز رونق بیشتری خواهند داشت.

به علاوه، تشکیل بازار واسطه‌گری می‌تواند منجر به رشد منطقه‌ای شود. وجود تعداد زیادی واسطه‌گر و مشتری در یک منطقه می‌تواند باعث شود که سازنده‌ها به آن منطقه جذب شوند و پروژه‌های جدیدی را آغاز کنند. همچنین، افراد سرمایه‌گذاری بیشتری را به این منطقه جذب کنند، زیرا افزایش قیمت سهام آن منطقه ارزش سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.

باید توجه داشت که این اتفاقات معمولاً مزایای اقتصادی برای افراد و توسعه مناطق می‌آورند. اما باید در نظر داشت که این اقتصاد بهینه برای همه نیست و باید ماهیت اصلی یک طرح یا پروژه را در نظر گرفت تا از رشد قیمت‌های کاذب جلوگیری شود. به عبارت دیگر، اگر هدف اصلی یک طرح مسکن مهر یا مسکن ملی خدمت به اقشار ضعیف جامعه باشد، لازم است که این هدف در همه مراحل اجرایی به دقت رعایت شود تا افراد نیازمند به اندازه کافی بهره‌مند شوند.

جمع بندی 

در این متن به بررسی تشکیل بازار واسطه‌گری در معاملات سهام پروژه‌های ساختمانی تعاونی پرداختیم. این متن نشان داد که تشکیل چنین بازاری معایب و مزایایی دارد. از جمله معایب آن می‌توان به افزایش احتمال دلالی و واسطه‌گری، افزایش قیمت‌های کاذب و ایجاد نوعی اشتباه در بازار اشاره کرد.

از طرف دیگر، مزایای تشکیل بازار واسطه‌گری شامل افزایش تعداد خریداران و فروشندگان سهام، رونق بیشتر در پروژه‌های ساختمانی، و رشد منطقه‌ای می‌شوند.