پیش بینی قیمت مسکن در پساجنگ/ وضعیت ویژه در بازار املاک

به گزارش گروه رسانه‌ای شرق،

نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران گفت: شرایط خرید و فروش مسکن اصلا مناسب نیست و خریدار و فروشنده واقعی کم شده است.

داوود بیگی نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره کاهش خرید و فروش مسکن در چهار ماه اخیر گفت: اگر خرداد امسال را با خرداد سال قبل بررسی کنیم، عمق رکود خرید و فروش مسکن عمیق‌تر شده است. با توجه به اینکه در حال حاضر سامانه و مرجعی نداریم که قراردادهای ثبت شده را ارائه کند، لذا نمی‌توانیم مستند بگوییم که چه مقدار رکود تورمی و افزایش قیمت نسبت به سال گذشته را داشته‌ایم. دو سامانه‌ی ثبت قرارداد خودنویس و کاتب، خروجی را ارائه نکرده‌اند. قبلا سامانه املاک و مستغلات داشتیم که بانک مرکزی هم از طریق آن قیمت می‌داد، اما الان در دسترس نیست. متاسفانه برخی از کارشناسان و کارشناس نماها از طریق آگهی‌ها قیمت می‌دهند وگرنه آگهی تمایل فروشنده و اجاره دهنده است. قیمت نهایی از قرارداد قطعی به دست می‌آید.

وی درباره کاهش ساخت و ساز بیان کرد: وضعیت ساخت اصلا مطلوب نیست. آورده‌ی افراد و سازندگان، با رکودی که وجود دارد و خواب پولی که دارند، شرایط را تغییر داده است. انتظارات سازندگان برآورده نمی‌شود. رشد و کاهش تولید را هم نمی‌توان تایید کرد. تعداد پروانه‌های ساختمانی یک طرف است، تعداد پروژه‌های درحال ساخت هم یک طرف ماجراست. ما تعدادی از نیروهای کار که اتباع بودند را از دست می‌دهیم و احتمال قوی ساخت و ساز ما را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

بیگی نژاد در رابطه با آرامش در بازار اجاره گفت: در موضوع اجاره، شرایط با سال‌های قبل متفاوت شده است. این میزان خروج اتباع، عرضه به بازار را مضاعف کرده است. تعداد فایل‌هایی که در مناطق خاص به بازار اضافه می‌شود، باعث این شده که یک مقدار قیمت‌ها در خصوص اجاره در کنترل باشد. یک تعداد آپارتمان و تعداد زیادی خانه‌های کلنگی در دست اتباع بوده است. میانگین قیمت را که ببینید، سال ۱۴۰۴ میزان التهابات در بازار اجاره کمتر است. اجاره‌های منزل نسبت به سال قبل و توافقات مردم که ذیل شورای مسکن صورت می‌گیرد، یک مقدار نسبت به سال قبل بازار آرام تری داریم.