اقساط وام جدید مسکن چقدر است؟
بانک عامل بخش مسکن روز گذشته دو مانع کلیدی را از مسیر دریافت‌کنندگان تسهیلات اوراق خرید مسکن حذف کرد: اول، حذف شرط قدمت ساختمان و دوم، امکان استفاده دو نفر از اعضای خانواده (نظیر پدر و فرزند یا خواهران و برادران) از تسهیلات مشترک، که پیش‌تر فقط مختص زوجین بود.
به گزارش گروه رسانه‌ای شرق، در پی اعلام تسهیلات جدید بانک مسکن با حذف دو محدودیت مهم در روند دریافت وام خرید مسکن، حالا نگاه‌ها به جزئیات این وام و تأثیر احتمالی آن بر بازار ملک دوخته شده است. در حالی که سقف وام به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما اقساط سنگین و عدم تناسب آن با قیمت واقعی آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ، باعث شده این تسهیلات همچنان از دسترس عموم متقاضیان واقعی دور بماند.
حذف دو مانع، اما با قسط ۲۵ میلیونی!
بانک عامل بخش مسکن روز گذشته دو مانع کلیدی را از مسیر دریافت‌کنندگان تسهیلات اوراق خرید مسکن حذف کرد: اول، حذف شرط قدمت ساختمان و دوم، امکان استفاده دو نفر از اعضای خانواده (نظیر پدر و فرزند یا خواهران و برادران) از تسهیلات مشترک، که پیش‌تر فقط مختص زوجین بود.
بر این اساس، اکنون دریافت این تسهیلات برای تمام واحدهای مسکونی بدون در نظر گرفتن عمر بنا مجاز است و افراد مجرد نیز می‌توانند در قالب دو نفره برای وام اقدام کنند. سقف این تسهیلات در تهران به یک میلیارد تومان و به همراه وام جعاله ۲۸۰ میلیون تومانی، در مجموع به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان می‌رسد. این رقم برای کلانشهرها و شهرهای بزرگ دیگر بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
اقساط بالا و سود سنگین
وام جدید با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله ارائه می‌شود. محاسبات نشان می‌دهد اقساط ماهانه این وام چیزی در حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود. جمع کل سود دریافتی بانک در این مدت، بالغ بر ۲ میلیارد و ۴۳۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.
نکته قابل توجه دیگر، هزینه خرید اوراق تسهیلات است. برای دریافت این وام، متقاضی باید حدود ۲۷۴ میلیون تومان اوراق با قیمت حدودی ۱۰۷ هزار تومان برای هر برگ تهیه کند؛ هزینه‌ای که عملاً مبلغ قابل استفاده وام را برای خریدار کاهش می‌دهد.
وامی که از قیمت خانه جا ماند
با در نظر گرفتن میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران که به بیش از ۱۱۴ میلیون تومان رسیده، برای خرید یک واحد ۵۰ متری باید حدود ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد؛ رقمی که نشان می‌دهد وام جدید تنها کمتر از ۲۵ درصد هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد.
واکنش کارشناسان: تأثیر محدود در بازار مسکن
«سعید لطفی»، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با رسانه‌ها با استقبال از کاهش محدودیت‌ها، تأکید کرد: «هرچند این اصلاحات در مسیر تسهیل پرداخت وام مفید است، اما در عمل بانک‌ها با کندی، بی‌میلی یا اجرای سلیقه‌ای، متقاضیان را از دریافت واقعی این تسهیلات دور نگه می‌دارند.»
او افزود: «میزان پرداخت تسهیلات بخش مسکن از سوی نظام بانکی، حتی در طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، به زحمت از ۵ درصد تعهدات فراتر می‌رود. در مواردی که متقاضی حتی تضامین کامل ارائه کرده، باز هم بانک‌ها از پرداخت وام طفره رفته‌اند.»
لطفی با اشاره به سابقه تاریخی وام‌های مسکن گفت: «در گذشته، مثلاً با ۲۵ میلیون تومان می‌شد در تهران خانه خرید و حدود ۱۸ میلیون تومان آن را وام گرفت. اما امروز وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیونی با سود بالا، نسبت معناداری با قیمت واقعی مسکن ندارد و بخش زیادی از متقاضیان حتی توان بازپرداخت اقساط ماهانه آن را ندارند.»
